本物件は、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩約2分、京都市街を南北に通る目抜き通りである烏丸通りと三条通りの交差点に立地する視認性の高いオフィスビルです。本物件の所在する烏丸地区は京都市を代表するオフィス街区であり、烏丸通りを中心に中高層の事務所・店舗ビルが数多く建ち並んでいます。本物件建物は、空調設備の全面改修や共用部のリニューアル、セキュリティシステムの更新等が実施されており、良好な設備水準を有しています。また、賃貸フロア面積は基準階で約1,180㎡を有しており、立地と規模の優位性から相応の競争力が期待できる物件です。