本物件は、ＪＲ上越新幹線・信越本線「新潟」駅から徒歩約5分に位置します。本物件の周辺は、平成19年4月に政令指定都市へ移行した新潟市において、オフィス街区の中核を占める万代口駅前ゾーンに該当します。その中でも本物件は新潟駅から万代橋へ向かう目抜き通りである東大通り沿いの交差点角地に所在し、視認性が高く良好なオフィスビル立地にあります。1フロアの貸室面積は約340㎡～380㎡程度あり、複数区画への分割対応が可能な設計になっていることから様々な規模のテナント需要に応えることができ、立地の優位性と相俟って相応の競争力を有しています。