本物件は、JR鹿児島本線「博多」駅から徒歩約5分に位置します。天神地区とともに福岡市都心をなす博多駅地区にあり、九州他県へのアクセスも至便で、合同庁舎を中心とした公共の建物も多く、ビジネス・商業が混在したエリアとなっています。本物件は、落ち着いた雰囲気と当該エリアでは比較的大きい規模を有することから、テナントニーズは堅く、安定した収益性が期待できます。